精装房“拎包入住”室内空气检测为重点

　　精装修房与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，“精装房的拎包入住”越来越受消费者的欢迎，但由于不能全程监控装修过程，不少业主对装修工程质量感到心里没底。经专家介绍，精装修房交房时验收应注意以下几点，希望对一些缺乏专业知识的业主有所帮助。

　　室内空气检测为重点

　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而装修引起的空气污染正是室内环境污染最突出的问题，其中多种污染物为致癌物。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主最重要的一件事就是要确认空气质量达标。

　　根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具空气检测报告。现行的室内空气质量检测标准是《GB50325-2001》，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。注意，只有带有“CMA”标识的检测报告才是国家认可的具有法律依据效益的，否则为无效。

　　如果您买到的房子，开发商或物业不能提供合格的报告，则视为房屋质量不合格，站在维权的角度，您是可以退房的。除此之外还需要注意隐蔽工程，包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，建议请专业人士或了解相关知识的朋友陪同看房。

　　电路：是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

　　这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
　　
　　水路：通常有三种，自来水、热水和中水。

　　中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。另外还要注意下防水，可以在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

　　吊顶

　　由于吊顶结构在竣工图纸上不显示，您可在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。从这些吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　关注室内环境，倡导优质生活。